Gewerbe- und Wohnhaus in Oensingen

Hervorragende Lage zentral in Oensingen

Die Wohn- und Gewerbeliegenschaft liegt zentral in Oensingen, an der Hauptstrasse Solothurn – Olten. Die Lage ist optimal für den Gastronomieteil, da von den Frequenzen der Hauptstrasse sowie vom Dorfplatz Center Sunnehof sowie vom Center Mühlefeld profitiert werden kann.
Auch als Wohnraum liegt die Liegenschaft vorteilhaft. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, zum ÖV, der Autobahn sowie zu Naherholungsgebieten ist optimal.

Objektbeschreibung und Nutzungsmöglichkeiten

Die prachtvolle, geschichtsträchtige Liegenschaft wurde im Jahr 1700 erbaut, laufend gepflegt und instand gehalten und steht heute unter Altertümerschutz.

Das grosszügige Wohn- und Gewerbehaus beinhaltet heute ein Café/Restaurant inkl. eigener Backstube und zwei 4.5 Zimmer-Wohnungen in den oberen zwei Stockwerken.

Im EG befindet sich das gemütliche Restaurant und bietet 48 Sitzplätze innen sowie weitere 50 Sitzplätze auf der Sonnenterrasse. Mit einem Eingang von der Seite Hauptstrasse und einem zweiten Eingang vom Dorfplatz „Sunnehof“ hat das Restaurant optimales Kundenpotenzial. Dieser Gastrobetrieb geniesst einen guten Ruf und ist für eine hohe Kundenfrequenz sehr gut ausgestattet. Im UG befinden sich die professionell eingerichtete Backstube und eine begehbare Kühl- und Tiefkühlzelle. Ein Warenlift führt vom UG ins Restaurant.
Auch die WC-Anlagen für die Gäste befinden sich zur Mitbenutzung im UG.
Seitlich des Gebäudes, entlang des „Sternenweg“, stehen 37 Parkplätze (blaue Zone) zur Verfügung, welche zum Sunnehof-Center gehören. Weitere Parkplätze finden sich in den beiden Parkhäusern des Centers Mühlefeld, welche nur ein paar Schritte entfernt sind.
Das Restaurant wurde aufgrund Pensionierung geschlossen und steht für eine Wiedereröffnung bereit.

Im 1. OG und im 2. OG befinden sich zwei grosszügige 4.5 Zimmer-Wohnungen, welche in einem sehr guten Zustand sind.
Zusätzlicher Raum befindet sich im teilausgebauten Dachboden, welcher sich noch weiter ausbauen lässt.

Für den allgemeinen Teil (Grundstück 622, Fläche 2’465 m2, Wertquote 12/100), auf welchem sich das Gewerbe Sunnehof befindet, fallen jährliche Unterhaltskosten von ca. CHF 2’000.- pro Jahr an.

Heizung: Beheizt wird das ganze Gebäude (auch Nebengebäude) durch eine ca. 20jährige Ölheizung. Der Brenner wurde vor 3 Jahren erneuert.
Wärmeverteilung: Restaurant mittels Radiatoren, Wohnungen mit Bodenheizung.

Nutzungsmöglichkeiten

Die Liegenschaft bietet diverse Möglichkeiten der Nutzung:

• Als Renditeobjekt betreiben mit 5.5 % Netto-Rendite
• Eine Wohnung selber bewohnen und das Restaurant und eine Wohnung vermieten
• Restaurant selber betreiben, eine Wohnung als Wirtewohnung nutzen und die zweite Wohnung vermieten.

Es ist also das perfekte Objekt für jemanden, der ein Restaurant betreiben möchte oder für Investoren, welche vermieten bzw. verpachten möchten.

Da die beiden Wohnungen zurzeit vermietet sind, bitten wir Interessenten vor einer Besichtigung um eine Finanzierungsbestätigung.

Fordern Sie heute noch die Verkaufsdokumentation an.

Was diese tolle Liegenschaft speziell auszeichnet:

• Hervorragende Lage zentral in Oensingen
• Interessantes Renditeobjekt in der Mischzone Wohnen und Gewerbe. 5.5 % Netto-Rendite möglich.
• Bekanntes Gebäude, sichtbar von der Hauptstrasse
• Restaurant mit 2 Eingängen für optimale Frequenz
• Gastronomie bietet diverse Möglicheiten dank der Grösse und der Anzahl Plätzen
• Backstube, begehbare Kühl- und Tiefkühlzelle
• Genügend Parkplätze
• Wohnungen mit grosszügigen Räumen
• Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten
• Nähe zu Naherholungsgebieten
• Verkehrstechnisch sehr gut gelegen