Eine vorgängige Analyse inkl. Marktwertschätzung gibt Ihnen als Verkäufer einer Liegenschaft die nötige Preissicherheit.
Mit IAZI erstellen wir eine hedonische Bewertung, welche ein Vergleichswertverfahren ist.
IAZI wertet Daten von jährlich über 25’000 effektiv erfolgten Transaktionen von Wohneigentum aus. Die Informationen dazu stammen von den finanzierenden Instituten, also Banken, Versicherungen und Pensionskassen, wobei deren Lieferung selbstverständlich anonymisiert erfolgt.
Nicht berücksichtigt werden Objekte aus Versteigerungen oder aus Gegengeschäften, auch Angebotspreise (Inserate) oder Schätzwerte fliessen nicht in die Modelle ein.
Viele Banken, Versicherungen und Pensionskassen nutzen diese Methode für die Preisprüfung der Liegenschaft vor der Hypothekarvergabe.
Analyse der Liegenschaft
Für die Analyse der Liegenschaft benötigt es viele bauliche und standortbezogene Faktoren, um eine möglichst hohe Schätzgenauigkeit zu erreichen.
- Makrolage (regionale Umgebung)
- Mikrolage (direkte Umgebung, Quartier)
- Bausubstanz und Bauqualität
- Alter der Liegenschaft
- Aktueller Zustand der Liegenschaft
- Umgesetzte Renovationen oder Zusatzinvestitionen
- Marktfähigkeit an diesem Standort (Entwicklung)
- Raumkonzept und Wohnfläche
- Usw.
Die Finanzierungsanalyse
- Vorhandene Hypotheken auf der Liegenschaft
- Laufzeit der einzelnen noch bestehenden Hypotheken
- Übernahme der bestehenden Hypotheken durch den Käufer
- Mitnahme der Hypothek auf ein neues Objekt
- Auflösung der bestehenden Hypotheken unter Berücksichtigung der Vorfälligkeitsentschädigung
