Grosszügiges 5.5 Zi-EFH mit vielen Extras in Balsthal

4710 Balsthal
CHF 775'000.–
5.5 Zimmer
140 m2

Grunddaten

Referenz 1008
Adresse Bahndammweg 3
4710 Balsthal
Schweiz
Etagen 2
Wohnungen 1
Zimmer 5.5
Nutzfläche 250 m2
Gebäudevolumen 789 m3
Grundstücksfläche 436 m2
Nettowohnfläche 140 m2
Baujahr 1924
Renovationsjahr 2018

Angebot

Kaufpreis CHF 775'000.–
Verfügbar ab Auf Anfrage

Beschreibung

Lage

Das grosszügige EFH befindet sich 500 Meter entfernt vom Zentrum Balsthal entfernt und nur 5 Gehminuten entfernt vom Bahnhof OeBB. Am Bahnhof befindet sich auch der Busterminal mit Bussen, welche in alle Richtungen fahren.
Es handelt sich um ein beliebtes Wohnquartier. Die Nähe zur Infrastruktur sowie zum Naherholungsgebiet macht diese Lage besonders interessant.

Objektbeschreibung

Das grosszügige EFH wurde 1973 kernsaniert. In den letzten 20 Jahren wurden laufend Erneuerungen und wertvermehrende Investitionen im Gesamtwert von CHF 230’000.- getätigt. Deshalb präsentiert sich diese Liegenschaft heute innen und aussen in einem Top-Zustand.
Der Bahnhof der Oensingen-Balsthal Bahn sowie der Busterminal mit Linien in alle Richtungen sind in 5 Minuten zu Fuss erreichbar. Der Bahndammweg ist keine Durchfahrtsachse, sondern nur eine Quartierstrasse und hat damit keinen Durchgangsverkehr. Die Bahnlinie verläuft auf der anderen Strassenseite der Front des Hauses. Ab und zu kann man am Wochenende auch den Nostalgie-Dampfzug beobachten.
Eine Einzelgarage und ein Carport bieten Platz für 2 Autos. Ein drittes Fahrzeug kann quer vor der Garage abgestellt werden. Hinter der Garage befindet sich ein 20 m2 grosser Geräteraum.
Die Räume im Haus sind alle grosszügig gestaltet. Als Zusatz befinden sich im Keller ein ausgebauter Hobbyraum und ein toll ausgebautes Dachgeschoss.
Ein grosszügiger Wintergarten mit einem grossen Aussencheminée ist direkt vom Wohn-/Esszimmer aus erreichbar und liegt erhöht über dem Garten. Das sorgt für eine sehr gemütliche Atmosphäre.

Diese tolle, grosszügige Liegenschaft bietet sehr viel und ist in einem Top-Zustand.

Besonderheiten

  • Grosser, gemütlicher Wintergarten mit Verglasung, die sich öffnen lässt
  • Schönes Aussencheminée im Wintergarten
  • Grosszügiger Gartensitzplatz
  • Gemütlicher Sitzplatz vor dem Haus
  • Kleiner Hobbyraum im UG ausgebaut
  • Dachgeschoss ausgebaut (mit geringer Raumhöhe)
  • Einzelgarage und Carport
  • Grosser Geräteraum
  • Grosszügige Räume
  • Beliebtes Wohnquartier
  • Innen und aussen in sehr gutem Zustand, da laufend gepflegt und renoviert

Raumkonzept

UG
Treppe  ca. 4 m2
Reduit  6 m2
WC  2 m2
Keller (als Hobbyraum ausgebaut)  10 m2
Waschküche  10 m2
Hobbyraum  18 m2
Betonboden, Keller als Hobbyr. Novilon, Reduit Steinplatten

EG
Eingangsbereich  4 m2
Treppe ca. 4 m2
Zimmer  9 m2
Küche  10 m2
Wohnen / Essen  28 m2
Wintergarten mit Aussencheminée  20 m2 (1/2 als Wohnfläche gerechnet)
Einzelgarage
Carport
Geräteraum
Treppe Granit geschliffen, 1 Zimmer Laminat, Küche/Wohnen/Wintergarten Steinplatten

OG
Zimmer  10 m2
Zimmer  13 m2
Zimmer  15 m2
Bad  10 m2
Treppe ca. 4 m2
Alle Zimmer Laminat, Bad Steinplatten, Treppe Granit geschliffen

DG
Zimmer ausgebaut  24 m2 (geringe Raumhöhe)

Eigenschaften

Modernisiert

Ansprechpartner

MARPLUS Immobilien GmbH
Hashofweg 23
4710 Balsthal
Schweiz
Marcel Biedermann

M +41 79 604 44 50

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