RESERVIERT: 4.5 Zimmer EFH an wunderschöner Lage in Balsthal

4710 Balsthal
CHF 665'000.–
4.5 Zimmer
110 m2

Grunddaten

Referenz 231072 Balsthal
Adresse Oelemattweg 8
4710 Balsthal
Schweiz
Badezimmer 2
Zimmer 4.5
Grundstücksfläche 449 m2
Nettowohnfläche 110 m2
Renovationsjahr 2022
Gebäude­versicherungs­wert CHF 591'824.–

Angebot

Kaufpreis CHF 665'000.–
Verfügbar ab Auf Anfrage

Beschreibung

Objektbeschreibung

Das gemütliche 4.5 Zimmer EFH befindet sich an ruhiger Lage direkt am Mümliswilerbach. In heissen Sommertagen kann man sich mit einem Bad im Bach hervorragend abkühlen. 
Das Haus wurde 1957 erbaut und laufend instandgehalten. Im Jahr 2013 wurde ein grosser Wintergarten mit 22 m2 Fläche angebaut, welcher über einen Ofen und Bodenheizung verfügt. Das Dach des Wintergartens dient im OG als grosse Terrasse, von welcher man einen wunderbaren Blick auf den Bach und die Wiesen geniesst. 
Das Haus verfügt über eine Wärmepumpe von 2011 und über eine neue Pellet-Heizung von 2018 mit Bodenheizung. Mit 2 Zimmern im OG und einem Büro im UG bietet das Haus mit Wohn- und Esszimmer 4.5 Zimmer. Mit der zusätzlichen Wohnfläche des Wintergartens beträgt die Wohnfläche des Hauses ca. 110 m2.
Aufgrund laufender Renovationen und Investitionen befindet sich diese Liegenschaft in sehr gutem Zustand und kann direkt bezogen werden.

  • Sehr guter Zustand dank laufender Instandhaltung und neuer Pellet-Heizung 2018
  • Wunderschöner Standort mit Sicht auf den Bach und die Weide
  • Grosser, beheizter Wintergarten mit 22 m2 Fläche (Bodenheizung und Ofen)
  • Grosse Terrasse im OG mit fantastischer Aussicht
  • Zusätzlicher Balkon im OG beim Eltern-Zimmer
  • Ruhiges, gepflegtes Umfeld
  • Baden im Bach möglich
  • Zusätzlich zu den 2 Zimmern im OG ein Zimmer im UG mit Plattenboden, aussenisoliert, Fenster und sep. Hauszugang und beheizt (knappe Raumhöhe).
  • 4 Aussenparkplätze

Wunderschöne Lage direkt am Bach

  • Diese Liegenschaft liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohnquartier von Balsthal.
  • Es handelt sich um einen idyllischen Standort direkt am Mümliswilerbach mit wunderschöner Sicht auf den Bach und auf Wiesen.
  • Fantastische Sicht auf die Burg Neu Falkenstein, welche am Wochenende sogar beleuchtet ist.
  • Das Zentrum von Balsthal liegt ca. 900 m entfernt und ist zu Fuss in ca. 12 Minuten und mit dem Auto in ca. 3 Minuten erreichbar.
  • Balsthal bietet viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Schulen inkl. Oberstufe.
    Die nächste Bushaltestelle «Zentrum» ist ca. 900 m entfernt.
  • Der Bahnhof OeBB und die Postautostation liegen in ca. 1’500 m Entfernung.
  • Das Naherholungsgebiet ist in einigen Minuten zu Fuss erreichbar.
  • Balsthal bietet sehr viele Wander- und Velowege.
  • Mit dem Auto gelangt man in nur 6 Minuten zur Autobahn Richtung BE, ZH, BS, LU.
  • Diese hervorragende Lage, zentral und doch ruhig, findet man nur noch selten. Diese Wohnlage ist deshalb sehr gefragt.

Ansprechpartner

MARPLUS Immobilien GmbH
Hashofweg 23
4710 Balsthal
Schweiz
Marcel Biedermann

M +41 79 604 44 50

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